13.1万元/平，全国单价地王诞生！举牌72轮、击退6家房企，绿城斩获上海宅地

作者：陈泽旋

图片来源：图虫创意

平静的土地市场沸腾了起来。

8月7日下午，上海市徐汇区的黄金地段滨江板块成交了一宗居住用地（下称“徐汇滨江地块”），总价48.05亿元，单价13.10万元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。该地块因竞争激烈触摸最高限价后转入摇号环节，由绿城中签。

摇号现场，时代财经截图自上海市公共资源交易中心

此前，全国单价地王的保持者是位于上海市静安区的中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，成交楼面价将近10.03万元/平方米。2016年8月17日竞拍当日，这宗距离外滩仅2公里、陆家嘴仅3公里的宅地，引起保利、华润置地、招商蛇口、华发、龙湖、万科等18家房企的400多轮激战，最终由融信集团以总价110.1亿元拿下。

值得一提的是，加冕“全国单价地王”的徐汇滨江地块是一宗回炉地块。2021年10月，小米以15.5亿元的总价竞得这宗土地，不过，在当时这宗土地的用地性质为商务办公，原本计划打造成小米的上海金融总部，今年上半年因市政规划用地发生改变，政府重新收储，用地性质随后变更为宅地。

变身宅地的徐汇滨江地块引来多家房企的竞逐。根据好地研究院，在现场竞拍之前，一共有11家递交竞买申请，包括中海、华润置地、招商蛇口、保利发展、越秀、象屿、绿城、宸嘉发展，其中仅宸嘉发展为民企。

不过，土拍现场公布的竞买人数量仅有7家，分别为招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、绿城、上海西岸开发集团和中海联合体、越秀地产和象屿联合体、保利发展、华润置地。

经过72轮竞价，地块达到最高限价48.05亿元，随后转入摇号环节，一共有4家房企参与摇号，分别是招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、绿城、上海西岸开发集团和中海联合体。最终，绿城凭借运气斩获新晋全国单价地王，溢价率达到30%。

58安居研究院分析认为，徐汇滨江地块之所以受到房企竞逐，是由于地块坐落在黄金地段，周边双地铁交汇，且地块与黄浦滨江的直线距离仅为500米，同时，区域内新房市场供不应求，尤其是高品质房源稀缺。

值得一提的是，今年上半年，房企的拿地积极性整体走低。以本次拿下全国单价地王的绿城为例，克而瑞研究中心的数据显示，上半年，绿城拿地金额为207.9亿元，同比去年减少34.29%。不过，在头部房企中，绿城已算是积极性较高的一家。

近两个月，房企们的投资态度改善，在房企们的积极参与下，多个一线城市和热门二线城市接连出现土地溢价成交的现象，个别城市成功打破今年以来零溢价的局面，多个城市迎来新晋地王。

时代财经统计得知，这些城市至少包括北京、上海、广州、长沙、南京、杭州、青岛、成都和三亚。

此前，针对土地市场回温的现象，中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，这反映了房企对于核心区地块仍然保持较高参拍意愿，“这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点，企业布局或深耕意愿强烈”。